Инвестиционные договоры: есть ли таковые? (Продолжение дискуссии) (Майфат А.В.)

Инвестиционные договоры: есть ли таковые? (Продолжение дискуссии) (Майфат А.В.)

Обосновывается необходимость законодательного введения определения инвестиционного договора. Предлагается анализ видов договоров, применяемых в сфере иностранной инвестиционной деятельности. Исследуются основные отличительные черты и особенности применения инвестиционных договоров. Ключевые слова: . УДК Данное обстоятельство влечет широкое использование на практике различных договорных форм осуществления инвестиций, оставляя тем самым открытым вопрос о безопасности участников инвестирования.

Договор концессии

По своей юридической сути классический договор концессии является редкой разновидностью партнерских отношений между государством и частным лицом, хотя и обладает чертами, роднящими его с обычными договорами аренды. Более распространен договор коммерческой концессии , особенности которого будут рассмотрены ниже Открыть файл Скачать файл Избирательность по договору концессии Объектом хозяйственной деятельности, в отношении которых может быть заключен договор концессии, в первую очередь являются наиболее значимые объекты, связанные со строительством или разработкой полезных ископаемых.

Например, для строительства метро, атомной электростанции или аэропорта необходимы, кроме огромных финансовых ресурсов, ещё и грамотные специалисты, с солидным опытом работы по осуществлению подобных проектов. Многие отечественные подрядчики не удовлетворяют подоным требованиям.

Порядок заключения концессионных договоров. 1. Правовые основы инвестиционной деятельности» Концессионный договор.

Оформляется в виде концессионного соглашения, сторонами которого являются концедент государство, от имени и по поручению которого действует определенное ведомство или государственная компания и концессионер юридическое лицо, получающее от концедента соответствующие активы, права на ведение хозяйственной деятельности. Представляет специфическую разновидность долговременной на срок до 99 лет крупномасштабной аренды, объектом которой служит не только имущество, но и право осуществления деятельности в области коммунальных услуг, водо- и энергоснабжения, перевозок и др.

По своему экономическому содержанию концессия отражает отношения между государством и частным капиталом по управлению госсобственностью на основе частной инициативы в рамках договорных отношений, а также форму деятельности, основанную на временном использовании госсобственности негосударственным субъектом этой собственности. В законодательстве нашей страны основным нормативным актом, который регулирует порядок осуществления концессий, являются Закон от 12 июля г.

Концессионный договор - письменное соглашение, в силу которого одна сторона концедент обязуется предоставить другой стороне концессионеру на возмездной или безвозмездной основе на определенный срок право владения и пользования объектом концессии или право на осуществление вида деятельности; Объекты концессии: Инвестиционная деятельность в отношении объектов концессии недр, вод, лесов, земель и объектов, находящихся только в собственности государства, либо деятельность, на осуществление которой распространяется исключительное право государства , могут осуществляться на основе концессионного договора.

Под полным концессионным договором понимается соглашение, предусматривающее возникновение и сохранение за концессионером права собственности на произведенную им продукцию. Под концессионным договором о разделе продукции понимается соглашение, в соответствии с которым произведенная продукция делится между концессионером и концедентом в размерах и порядке, определяемых концессионным договором.

Под концессионным договором об оказании услуг выполнении работ понимается соглашение, в силу которого право собственности на произведенную, переработанную по концессионному договору продукцию передается концеденту. Концессионер за оказанные услуги выполненные работы получает вознаграждение.

Концессия как форма инвестиционной деятельности

По условиям договора концессии Концедентом выступает субъект РФ — ХМАО-Югра, который обязуется предоставить земельный участок для строительства объекта по обращению с ТКО, а также гарантировать установление экономически обоснованного тарифа за утилизацию захоронение , включающего инвестиционную составляющую. Первоначальные инвестиции привлекаются за счет средств негосударственных пенсионных фондов.

Форма государственно-частного партнерства ГЧП на основе концессионного соглашения имеет следующие преимущества: Применение системы по обращению с ТКО на основе ГЧП при активном взаимодействии с местными органами власти по предотвращению хаотичного образования нелегальных свалок отходов, обеспечивают поступательное снижение негативного влияния на окружающую среду. Инфраструктурные проекты, если они реализуются на основе концессионных соглашений, публичны и прозрачны на всех этапах, включая публичное принятие Концедентом решения о выборе инвестора через проведение открытого конкурса, а также о ходе приемки Концедентом готового объекта на основании тщательной технической и финансовой экспертизы.

один из наиболее масштабных проектов, реализованных ООО « Концессии теплоснабжения» в рамках инвестиционной программы в гг.

Основные термины, используемые в настоящем Законе, и их определения Для целей настоящего Закона используются следующие основные термины и их определения: Статья 2. Законодательство о концессиях Отношения, связанные с осуществлением инвестиций на основе концессий на территории Республики Беларусь, регулируются настоящим Законом, иными актами законодательства, в том числе международными договорами Республики Беларусь. Если международным договором Республики Беларусь установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящим Законом, то применяются правила международного договора.

В случае, если объектами концессии являются участки недр, водные объекты, леса участки лесного фонда , земельные участки, концессия в отношении их осуществляется в соответствии с настоящим Законом, если иное не предусмотрено законодательством о недрах, об охране и использовании вод, об использовании, охране и защите лесов, об охране и использовании земель. Статья 3. Объекты концессии Объектами концессии могут являться объекты, составляющие в соответствии с Конституцией Республики Беларусь исключительную собственность государства недра, воды, леса , объекты, находящиеся только в собственности государства, виды деятельности.

Статья 4. Условия осуществления деятельности концессионеров Концессионерам предоставляются гарантии, предусмотренные законодательством для инвесторов. Не допускается вмешательство в деятельность концессионеров, за исключением случаев, предусмотренных концессионным договором и или когда такое вмешательство осуществляется на основании законодательных актов в интересах национальной безопасности в том числе охраны окружающей среды, историко-культурных ценностей , общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц.

Концессионным договором в соответствии с законодательными актами либо по решению Президента Республики Беларусь могут быть предусмотрены льготы и преференции для концессионеров и или организаций, в установленном порядке созданных в Республике Беларусь концессионером либо с его участием. В случае, если в течение срока действия концессионного договора законодательство изменилось таким образом, что концессионер в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении концессионного договора, если это предусмотрено концессионным договором, стороны концессионного договора изменяют условия концессионного договора в части обеспечения прав концессионера.

В случае недостижения согласия сторон концессионного договора по изменению условий концессионного договора по инициативе одной из сторон спор рассматривается в соответствии со статьей 35 настоящего Закона.

ГЧП, концессии и инвестиции

Стороны концессионного договора: Существуют следующие виды: При этом, если иное не установлено договором, концессионер уплачивает все предусмотренные налоги и иные обязательные платежи, предусмотренные законодательством. При этом концессионер в соответствии с договором полностью или частично освобождается от уплаты налогов или иных обязательных платежей. При заключении концессионного договора об оказании услуг с риском, вознаграждение концессионеру выплачивается лишь при условии достижения концессионером результата, предусмотренного в договоре.

При заключении концессионного договора об оказании услуг без риска, вознаграждение концессионеру выплачивается за оказанные им услуги вне зависимости от достигнутого результата.

изменения и прекращения инвестиционных договоров между основе концессий на территории Республики Беларусь и в иных.

Контракт не для всех: Муниципальная аренда Первая такая попытка была связана с массовой передачей в аренду объектов муниципальной инфраструктуры систем водоснабжения, тепло- и электрических сетей в — годах. Тогда было заключено около договоров аренды, первоначально краткосрочной, но переводимой в долгосрочную по мере того, как частные инвесторы сами решали проблемы оценки и регистрации принадлежащего муниципалитетам имущества. Развитие водоканала в Ростове-на-Дону, например, остается крупнейшим по размеру инвестиций проектом в этой отрасли в Восточной Европе.

Всему этому благоприятствовало то, что объект коммунальной инфраструктуры мог быть сдан в аренду без конкурса — просто решением муниципального совета. Конечно, процедура допускала возможность нарушений, злоупотреблений, передачи объекта в руки недобросовестного арендатора. ЕБРР, который имел растущий бизнес, связанный с муниципальным финансированием, обратил внимание ФАС на эти риски, и в году служба выпустила приказ, внедривший конкурс на заключение договора аренды, что затем было продублировано в концессионном законодательстве.

Реклама на РБК . В результате до изменений, внесенных в концессионное законодательство в году, не было заметных новых конкурсов — ни арендных, ни концессионных, а количество операторов, ведущих деятельность больше, чем в одном городе то есть конкурирующих , сократилось втрое. Но и сейчас массовость концессионных коммунальных конкурсов неизбежно приводит к большому количеству конкурсов с единственным участником. Например, в Великобритании рынок водоснабжения единовременно разделили более 15 региональных компаний.

инвестиции за счет концессии: договор, объект, муниципальная концессия, концессионное соглашение

Дата публикации: Беликова К. , .

В систему инвестиционных договоров можно также включить сопутствующие Договор коммерческой концессии После введения с та года в.

Форма и содержание инвестиционного договора Правовое регулирование формы договоров выражается в установлении требований к ней формы и последствий их нарушений. Цель соответствующих требований состоит в том, что они позволяют сделать отношения сторон более определенными, снять основания для споров в будущем как по поводу самого факта совершения сделки, так и ее содержания.

Некоторые нормы придают акту фиксации сделки публичный характер. С этим связан государственный контроль за ее содержанием в интересах оборота и третьих лиц, помощь сторонам в осознании правовых последствий совершаемых ими юридических действий, а также информирует заинтересованных лиц о осуществляемые сделки. Вместе с тем любое дополнительное требование относительно формы инвестиционных договоров объективно приводит к осложнению и продолжительности процедуры заключения договора и, как правило, вызывает дополнительные расходы по их оформлению.

Как правило, инвестиционный договор заключается в форме единого документа, подписанного сторонами и скрепленного печатями. Действующее законодательство предусматривает такие виды письменной формы, применяемые при заключении инвестиционных договоров: Согласно ч. Содержание инвестиционного договора составляют условия договора, определенные соглашением его сторон, направленной на установление, изменение или прекращение хозяйственных обязательств, как согласованные сторонами, так и те, что принимаются ими как обязательные условия договора соответственно законодательству.

Инфраструктура, концессии и долгосрочные инвестиции в СМИ за 24 июня 2020 года

Инвестиционные и концессионные соглашения. Соглашения о разделе продукции. Многие государства предоставляют иностранным инвесторам гарантии и льготы под условием заключения инвестиционного договора. В целом, инвестиционный договор — это соглашение между инвестором и принимающим государством о порядке, объеме, сроках и формах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с инвестиционным договором инвестор обязуется вложить средства и реализовать согласованный инвестиционный проект, а государство, в свою очередь, предоставляет ему возможность реализации: Учитывая субъектный состав, предмет и содержание инвестиционных договоров в научной литературе высказываются различные точки зрения относительно природы этих договоров:

товарищества, лицензионного, инвестиционного договоров, НИОКР, займа[ ]. в роли правообладателя по договору коммерческой концессии.

Кодекс Республики Беларусь от инвестиции Под инвестициями понимаются любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли дохода и или достижения иного значимого результата.

Статья 2. Инвестиционная деятельность Под инвестиционной деятельностью понимаются действия инвестора по вложению инвестиций в производство продукции работ, услуг или их иному использованию для получения прибыли дохода и или достижения иного значимого результата. Статья 3. Инвестор Под инвестором понимается лицо юридические и физические лица, иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, государство в лице уполномоченных органов и его административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов , осуществляющее инвестиционную деятельность в формах, определенных статьей 5 настоящего Кодекса.

Инвестор имеет права, несет обязанности и риски, связанные с вложением инвестиций.

Правовая природа инвестиционного договора

инвестиции в социальное питание: ГЧП-соглашения и концессии Ирина Долгих, Старший юрист Практики ГЧП и инфраструктуры Денис Штирбу, Руководитель Практики ГЧП и инфраструктуры Несмотря на текущую экономическую ситуацию и увеличение бюджетного дефицита государство не может отказаться от одной из его главных функций, задекларированной в Конституции РФ, — социальное обеспечение населения.

Однако в последние годы к оказанию услуг в сфере социального обслуживания, в особенности в сфере социального питания, постепенно привлекаются частные организации. Совокупное количество закупок у частных организаций за период с августа года по август года составляет более 15 тысяч. С года объемы средств, выделяемых из бюджета на закупку у поставщиков услуг социального питания, значительно выросли. Так, если в году июль—сентябрь максимальная сумма закупок по поставке социального питания не доходила до 10 млн рублей, то в пиковый период года октябрь—декабрь максимальная сумма закупок составила почти 95 млн рублей.

5) концессионер - заключившие договор концессии физическое лицо, .. концессионеру компенсации инвестиционных затрат объект концессии.

Основная статья: Ленин заявил [3]: Не опасно ли приглашать капиталистов, не значит ли это развивать капитализм? Да, это значит развивать капитализм, но это не опасно, ибо власть остаётся в руках рабочих и крестьян, а собственность помещиков и капиталистов не восстанавливается. Концессия есть своего рода арендный договор. Капиталист становится арендатором части государственной собственности, по договору, на определённый срок, но не становится собственником.

Инвестиционный договор


Узнай, как мусор в голове мешает тебе больше зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Кликни здесь чтобы прочитать!